Jaké stavební úpravy v obytném domě je třeba ohlásit a na které je třeba stavební povolení

Rekonstrukce nemovitosti, ať už se jedná o byt v bytovém domě nebo o rodinný dům, nejednou pořádně prověří nejen trpělivost stavebníka, ale i sousedské vztahy. Přehled vybraných povinností, které máte v souvislosti s rekonstrukci vaší nemovitosti tak, abyste se vyhnuli problémům se sousedy, ale také s úřady, nabízí právnička z advokátní kanceláře AKMV.

Povinnosti vlastníka bytu
JUDr. Veronika Michalíková z advokátní kanceláře AKMV upozorňuje, že jelikož v případě rekonstrukce bytu v bytovém domě může být dopad na ostatních vlastníků nebo obyvatel bytového domu podstatně větší, než v případě sousedů v rodinném domě, je třeba vycházet i z povinnosti vlastníka bytu v bytovém domě zakotvených v zákoně o vlastnictví bytů a nebytových prostor. Podle tohoto zákona je vlastník povinen byt na své náklady udržovat tak, aby byl ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Vlastník je při údržbě i rekonstrukci bytu povinen postupovat tak, aby nerušil a neohrožoval ostatní ve výkonu vlastnických nebo užívacích práv.

S tím souvisí i to, že podle zákona „vlastník bytu nebo nebytového prostoru v domě nemůže provádět úpravy bytu nebo nebytového prostoru v domě, jimiž by ohrožoval nebo rušil ostatních v nepřiměřeném rozsahu nebo by měnil vzhled domu bez souhlasu vlastníků bytů a nebytových prostor v domě . „

Souhlas vlastníků bytů v bytovém domě
Souhlasu nadpoloviční většiny všech vlastníků bytů a nebytových prostor v bytovém domě je potřebný při úpravách, kterými mohou být ostatní vlastníci v nepřiměřeném rozsahu ohrožováni nebo rušeni. Stejně je takový souhlas potřebný i při úpravách, kterými se mění vzhled bytového domu, zasahuje se do společných zařízení domu (např. Odpojením od společných rozvodů vytápění a teplé užitkové vody), společného příslušenství, přilehlého pozemku. Výjimka přichází v úvahu, pokud je to stanoveno ve smlouvě o společenství nebo smlouvě o výkonu správy bytového domu jinak.

Umožnění přístupu do bytu
Pokud vlastník stavebně upravuje svůj byt, má také povinnost umožnit do bytu přístup správci nebo předsedovi společenství vlastníků. Správce nebo předseda je oprávněn zkontrolovat, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části nebo zařízení bytového domu. Pokud přístup není umožněn, je správce nebo předseda povinen stavební úpravy oznámit stavebnímu úřadu.

domovní řád
Stavebníci v bytových domech mají ve srovnání se stavebníky v rodinných domech navíc povinnost respektovat i domovní řád. Podle zákona o vlastnictví bytů a nebytových prostor „Vlastníci bytů a nebytových prostor, nájemci, osoby, které žijí s uvedenými osobami v domácnosti a osoby, které se zdržují v domě, jsou povinny dodržovat domovní řád schválen vlastníky.“

Domovní řád musí být zveřejněn a může upravit např. i čas, ve kterém je možné provádět hlučnější práce (bourací práce, vrtání apod.). Obvyklý je čas mezi 8:00 a 18:00 v pracovní dny a zákaz hlučných prací v neděle a dny pracovního klidu. Je také dobrou praxí v bytových domech předem na viditelném místě v společných prostorech nebo jiným vhodným způsobem plánovanou rekonstrukci a její trvání sdělit ostatním vlastníkům v domě.

Ohlášení nebo stavební povolení
Stavby, změny staveb nebo udržovací práce na nich se ve smyslu zákona o územním plánování a stavebním řádu mohou v zásadě realizovat ve třech režimech:

vyžaduje se ohlášení stavebnímu úřadu nebo
vyžaduje stavební povolení nebo
není třeba ani ohlášení stavebnímu úřadu, ani stavební povolení.

Ohlášení stavebnímu úřadu postačí například:

při jednoduché stavbě, její přístavbě a nástavbě, pokud tak určil stavební úřad v územním rozhodnutí. Jednoduchou stavbou jsou například bytové budovy, jejichž zastavěná plocha nepřesahuje 300 m2, mají jedno nadzemní podlaží, mohou mít i jedno podzemní podlaží a podkroví, případně stavby pro individuální rekreaci.

při drobných stavbách, které plní doplňkovou funkci k hlavní stavbě a které nemohou podstatně ovlivnit životní prostředí. Takovou drobnou stavbou mohou být například kůlny, prádelny, letní kuchyně, přístřešky, zařízení pro nádoby na odpadky, stavby pro chov drobného zvířectva, sauny, úschovny kol a dětských kočárků, čekárny a stavby sportovních zařízení, podmínkou však je, že jejich zastavěná plocha nepřesahuje 25 m2.

při stavebních úpravách, kterými se podstatně nemění vzhled stavby, nezasahuje se do nosných konstrukcí stavby, nemění se způsob užívání stavby a neohrožují se zájmy společnosti;

u udržovacích prací, které by mohly ovlivnit stabilitu stavby, požární bezpečnost stavby, její vzhled nebo životní prostředí a při všech udržovacích pracích na stavbě, která je kulturní památkou.

Redakce radí: Inspirujete se užitečnými tipy jak správně pečovat o svůj dům.